¿Pueden los extranjeros obtener hipotecas en Estados Unidos?
En los Estados unidos y en el estado de la florida, tenemos la posibilidad de que bancos y compañias hipotecarias ofrecen diferentes tipos de prestamos hipotecarios convencionales a ciudadanos no estadounidenses no residentes en el pais, siempre que puedan verificar su historial laboral y financiero.
¿Qué es un programa de préstamos para ciudadanos extranjeros?
Un programa de préstamos para ciudadanos extranjeros es una opción de préstamo para no residentes en los Estados Unidos que desean comprar una casa , ya sea para utilizarla como propiedad de inversión o como base durante una visita en estados unidos.
Requisitos de Documentacion
Los no residentes no tienen datos crediticios o un historial de declaraciones de impuestos de EE. UU. para revisar, los prestamistas requieren formas alternativas de documentación para aprobar un préstamo. La documentación requerida varía de un prestamista a otro, pero normalmente solicitarán estados de cuenta bancarios y/o una declaración escrita de un contador.
Ejemplo.
•CARTAS DE REFERENCIAS DE CREDITO. (EJEMPLO, LINEAS DE CREDITOS, BANCOS EXTRANJEROS, RESUMENES DE TARJETAS DE CREDITO.) ESTAS REFERENCIAS SE PUEDEN ENVIAR EN ESPAÑOL O ENGLISH.
•CARTA DE EMPLEO SI ES EMPLEADO, SI TRABAJA POR SU CUENTA, CARTA DE CONTADOR CON SUS INGRESOS MENSUALES.
•DOS MESES DE ESTADOS DE CUENTAS DEL BANCO DE DONDE PROVIENEN SUS INGRESOS.
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Costos de cierre y cargos adicionales
Al igual que los ciudadanos estadounidenses, los prestatarios extranjeros deben pagar los costos de cierre y las tarifas de préstamo.
Pero para los compradores extranjeros, el cierre de una casa puede volverse aún más costoso cuando se trata de viajar. La compra de bienes raíces es un proceso de varios pasos, y el costo de viajar de un lado a otro para firmar documentos y hacer arreglos se acumula rápidamente.
Afortunadamente, Estados Unidos permite que los inversionistas inmobiliarios extranjeros utilicen el poder notarial. Esto significa que puede autorizar a alguien en los EE. UU. a comprar y vender bienes raíces para que no tenga que viajar.
Pago de impuestos sobre un préstamo nacional extranjero
Si bien la compra de propiedades en los EE. UU. como extranjero conlleva ciertos beneficios fiscales, eso no significa que sea una empresa libre de impuestos. Cualquier persona que viva en los EE. UU., ya sea ciudadano o no, debe presentar una declaración de impuestos anual antes del final de la temporada de impuestos en abril.
También es importante tener en cuenta que sus beneficios fiscales dependen de cómo utilice la propiedad que compra. Por ejemplo, si planea alquilar la propiedad, sus ingresos por alquiler están sujetos a una retención de impuestos del 30%.
Afortunadamente para los compradores extranjeros, cuando deduzca los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, la depreciación y otros gastos, no tendrá que pagar impuestos sobre sus propiedades de inversión durante muchos años. Sin embargo, hay dos impuestos que son más difíciles de evitar: el impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto sobre el patrimonio.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Cuando un extranjero vende una propiedad en los EE. UU., debe pagar un impuesto sobre las ganancias de capital. La cantidad que tendrá que pagar depende de cuánto tiempo la casa fue su residencia principal. Si vivió en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años, puede excluir hasta $250,000 de ganancias de capital (o $500,000 para parejas casadas).
Si no califica para la exclusión de residencia principal, es posible que aún pueda diferir el impuesto sobre las ganancias de capital haciendo un intercambio en especie . Un intercambio del mismo tipo significa que está intercambiando su propiedad por una del mismo tipo sin generar ninguna responsabilidad fiscal por la transacción.
El Impuesto al Patrimonio
Estados Unidos ha sido durante mucho tiempo un mercado rentable para los inversores extranjeros. Si está interesado en comprar una propiedad en los Estados Unidos, CONTACTENOS PARA ayudarlo a navegar el proceso de compra de bienes raíces DE UN NO RESIDENTE O extranjero EN LOS ESTADOS UNIDOS.
Bibliografia: https://www.associateshomeloan.com/es/pueden-los-extranjeros-comprar-propiedades-en-los-estados-unidos/
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